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雅居乐发布2017年中期业绩 毛利增至37.3%

本文来源于中国财经时报网 2017-08-30 15:00:00 我要评论(0
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8月28日,雅居乐集团控股有限公司2017年中期业绩发布会在香港举行,集团主席兼总裁陈卓林,首席财务官兼副总裁张森以及集团副总裁李雪君出席现场。

2017年上半年,雅居乐累积预售金额403.9亿元,较去年同期上升42%;预售面积324.5万平方米,较去年同期上升13%;预售均价为每平方米12,446元,较去年同期上升25.3%。其中位于常州、广州、海南、南京、南通、云南及中山等城市的项目持续表现理想,屡创佳绩。

对于上半年交出的答卷,陈卓林现场欣然表示“对业绩情况满意。”

8月28日,雅居乐集团控股有限公司2017年中期业绩发布会在香港举行,集团主席兼总裁陈卓林(中),首席财务官兼副总裁张森(右)以及集团副总裁李雪君出席现场

上半年完成目标销售额67%上调全年目标至650亿

2017年上半年,雅居乐持续强化产品竞争力及把握市场机遇,主力迎合改善型客户的需求,灵活调整营销策略,配合各地区的调控政策,以合理价格适时推盘,上半年预售表现理想,

基于雅居乐上半年良好的销售表现,根据市场的实际情况,陈卓林在此次发布会中宣布上调2017年全年业绩目标至650亿元。

陈卓林表示,对下半年的业绩很有信心,将会好上加好,给大家带来惊喜。全年保守估计可以获得650-700亿元的预售金额,平均预售价格可能进一步提升,将促使毛利率、净利率同步提升,真正实现规模与效益并行,做到“有质量的规模发展”。

同时,雅居乐将会加快发展步伐,进一步优化营运管理模式,全面提升集团整体营运效率及综合盈利能力。与此同时,雅居乐将深入优化激励机制,并推进跟投机制,与员工共同分享项目的成果,充分调动核心操盘团队的热情,激发员工的责任感,提高项目运作质量,促进品质升级,加快周转效率和规模增长。

集团财务稳健现金余额293亿创历史新高

2017年上半年,雅居乐致力加快销售款项回笼,加强资金及预算管理,优化成本及开支管理。期间,雅居乐营业额为人民币223亿元,与去年同期持平。毛利及期内净利分别为83.24亿元及23.06亿元,较去年同期分别上升84.4%及130.3%。整体毛利率及净利润率为37.3%及10.3%,较去年同期分别上升17.3个百分点及5.9个百分点。公司股东应占利润为人民币18.59亿元,较去年同期上升207.9%。

上半年,雅居乐以内部资金赎回2017年2月到期的人民币20亿元的6.5%优先票据及2017年3月到期的7亿美元9.875%优先票据,有效减低融资成本及优化债务结构。实际借贷利率由2016年的7.64%下降至6.35%。截至2017年6月30日,雅居乐的净负债比率为51%,维持在同行中较低的水平。同时拥有充足的现金储备,共计人民币293亿元,达到历史最高水平,财务状况维持稳健。

此外,公司董事会宣派截至2017年6月30日止六个月期间的中期股息为每股普通股22港仙。

于回顾期内,穆迪投资者服务公司及标普全球评级对雅居乐的长期企业信用评级分别维持为「Ba3」及「BB-」,并一致将评级展望上调至「正面」。

25周年品牌升级多元业务顺利开展

2017年是雅居乐成立25周年,从深耕房地产到多元化发展,雅居乐产业布局发生了较大改变。今年集团推出全新品牌形象,反映“以地产为主,多元业务并行”的营运模式,为长远的多元化发展奠定稳健基础。

雅居乐全新LOGO

在物业管理方面,雅居乐持续拓展第三方业务,将进一步接管第三方物业管理项目。绿地集团于2017年8月中旬购入雅生活集团20%股权,成为雅居乐物业管理及物业相当业务的长期策略性投资者。为了释放雅生活集团的价值及增加股东收益,雅居乐已委任专业第三方作为顾问,而有关潜在分拆及独立上市物业管理业务及增值服务,以及于香港交易所上市的申请准备工作已进入最后阶段。

在环保方面,雅居乐主力开展关于固体废弃物处理、环境修复及水务的业务,致力成为领先的环境服务运营商,当中,危废规划年处理量为130万吨。2017年上半年,雅居乐成功收购3家环保公司的股权。

在教育方面,雅居乐将持续积极推进新学校建设工程 ,为物业项目增值及产生协同效应。

在建筑方面,雅居乐将继续积极巩固设计咨询、工程总承包与材料贸易、装饰家居及园林景观业务,并积极开拓新型建材及健康智慧建筑等多种创新业务。

在酒店营运及物业投资方面,雅居乐将持续提升旗下酒店及商业的配套及服务,并改善经营模式,拓展营销渠道,扩大收入来源,减少经营费用,在竞争激烈的市场中稳占席位。

多渠道策略补充土储大湾区优质土地充足

在补充土地储备方面,雅居乐采取积极而审慎的购地策略,优先考虑具竞争优势的现有项目所在城市及增长潜力优厚的一二线城市寻找机遇,通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式,多渠道策略优化土地储备,为长远销售稳步增长奠下稳固根基。2017年,雅居乐预计共投资420亿元,其中用于购地的预算约350亿元,截至目前已使用约200亿元。陈卓林表示,不排除下半年继续加大拿地投资的支出。

于2017年上半年,雅居乐通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式,分别在常州、重庆、海口、陵水、西安、扬州、镇江及中山增添预计总建筑面积342万平方米的土地,其中海口为新开拓的市场。截至2017年6月30日,雅居乐在45个城市及地区共拥有预计总建筑面积3,163万平方米的土地储备。其中,位于中山、惠州等粤港澳大湾区的土地储备占30%左右,有丰富的土地储备,超过1,000万平方米,未来也将会持续参与粤港澳大湾区的开发。

致力发展产业小镇开拓参与城市更新项目

2016年7月,国家正式提出特色小镇发展理念,相关文件指出,到2020年,将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇,引领带动全国小城镇建设,不断提高建设水平和发展质量。

雅居乐也积极推动与第三方合作发展健康、影视、体育、教育、环保及智能制造等相关产业小镇。截至目前,已与英皇集团、新松机器人投资有限公司、量子云未来(北京)信息科技有限公司、上海泉林大河体育发展股份有限公司等公司签订产业小镇发展协议。

陈卓林戏称,雅居乐成熟的大盘运营和旅游地产开发经验,动辄上万亩的整体开发,毫不夸张的说雅居乐运营的不是小镇,而是“大镇”。

积极履行企业社会责任推动可持续发展

陈卓林在公司内部经常提到:感恩是一种快乐。雅居乐一直以来,感恩这个时代赋予的机遇,感恩25年来业主、合作伙伴、员工的支持,同时也讲这种感恩回馈社会,雅居乐发展至今,已累计捐款超过13亿元,仅2017年上半年,雅居乐共计慈善捐款人民币3,500万元。

同时,在今年8月26日启动“雅者善筑,共建未来”为主题的雅居乐乐活公益行系列活动,通过此次活动,不仅可以帮助捐赠学校的师生,更加可以为大众提供一个践行公益的平台,让雅居乐的乐活理念感染更多的人。

展望2017年下半年,中国整体经济将继续保持平稳增长,加上国家致力推动城镇化的发展及把粤港澳大湾区定位为世界级湾区,为该区的业务带来重大的商机。雅居乐将继续以稳健发展为宗旨,采取“以地产为主,多元业务并行”的发展模式,推动旗下各业务板块稳步发展及竞争力,建立新的利润增长点,致力保持雅居乐于物业发展业务的领先地位。

(编辑:闫祺)
关键字: 居乐 升级 业务 品牌
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