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2017数据报告 | 加州豪华房产受青睐,全款交易比率高

本文来源于青海新闻网_ccud 2017-10-13 10:09:17 我要评论(0
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中国买家连续四年,蝉联外国买家在美购置房产交易额第一名,从之前一年的273亿美元跃升至317亿美元;

中国买家购房总金额,占所有国际买家总金额的14%;

中国买家在美购买住宅的数量从29,195增加至40,572套,联系三年保持外国买家在美国购房数量最高纪录。

中国买家在美购房金额突破317亿美元

*中国地区所有数据包括大陆、香港、台湾;单位为十亿。

中国买家连续四年,蝉联外国买家在美国投资房产金额第一名。今年317亿美元的交易金额,比去年增长了近16.1%。美国的邻国加拿大则排名第二,销售额约为190亿美元,比去年下降了两倍多。美国房产购买力前五名国家中的其余三名是英国,墨西哥和印度。销售额分别为95亿美元,93亿美元和78亿美元。其次则为巴西,委内瑞拉,德国,越南和日本。

房88美国房产大数据和交易平台,实时同步美国1100万套房源,合作美国经纪人5000名。当很多人觉得在美国购房还是不可能的事情时,很多中国人都通过这样提供贷款、购房和后期租管服务的美国购房平台,购买到了投资价值高的海外房产。

2016-2017国际房价整体走势

*中国地区所有数据包括大陆、香港、台湾。

2016年全球经济继续平稳增长,涨幅达到3.5%;经济专家也预测2017年全球经济仍然会保持一个平稳的上升。房地产作为不动产,是全球经济增长和稳定的风向标,也是衡量一个国家资本市场、金融领域和整体经济发展的一个主要因素。所以我们有理由相信,2017年的全球房地产普遍也会继续保持上升状态。

根据数据显示,206-2017年全球房价飙升最快的国家有加拿大、英国、中国、德国和墨西哥,其次是美国。加拿大是这几年国际买家最喜欢的房地产市场之一,但是由于之前几年,大量买家进入加拿大市场导致加拿大房价暴涨,本国人民怨声载道,所以在今年也出台了针对外国人购买多套住房、空置率过高和多套住房税率增多等政策,导致了加拿大市场的迅速降温。而英国和德国等欧洲国家,人口少面积小,房源比较紧张,且对于中国人来说移民和工作都不容易;虽然房价仍有一定的上涨空间,但是并不是华人海外置业的首选。

中国房价涨幅快政策不稳定,促使买家投资美国房产

中国本国的房地产虽然仍然有上涨的空间,但是国家这几年出台的政策比较多,未来的发展并不是非常明朗。房88美国房产的职业顾问表示,美国房地产市场在经历了金融危机后,市场数据透明监管体制完善健全,增长空间比较大,所以仍然是国际买家尤其是中国买家最喜欢的国家。

根据房88对于客户的分析调查显示,影响中国买家在美国购置物业的主要因素有,房价趋势、汇率变动和美国整体经济发展;有的中国买家,尤其是想要移民美国的中国买家,也会考虑政治因素。

中国外汇政策紧缩,海外投资收到一定影响

2016-2017年,中国国家外汇管理局出台了一系列相关政策,希望能够控制和收紧中国资金外流和资本输出。新的规定要求金融机构加强资本外流的审核,并要求申请人提供额外的文件和解释说明。虽然每年额个人换汇额度并没有改变,但是禁止投资海外房产、证券和保险等产品,而对于教育、医疗和旅游方面的支出则没有受到限制。

虽然在2016年至2017年,我国出台了一系列相关政策,但是2016年仍然比2015年的数据要好。房88美国房产分析,由于中国国际贸易量的上升,以及全球金融资本市场投资的需求量增加,人民币和美元的交易势必会继续活跃。虽然从2017年上半年的数据来看,中国的资本管制已经有所成效,但是不会过多影响中国买家在美国的投资。

中国经济稳步增长,助力海外置业

2016年,全球经济增长了上升至了3.5%,专家预测2017年的全球经济增长率将在3.6%或者更高。而2016年,中国继续加快基础公共建设,科技制造业飞速发展,金融信贷等行业的成绩喜人,经济增长率稳步增长至6.7%。

房88美国房产联合创始人兼CEO李晴表示,中国经济发展迅速,高净值人群逐渐扩大,越来越多的人开始将海外投资置业纳入自己资产重组的范畴。不动产与其他资产相比,不仅保值而且具有很大的升值空间,且抗通胀非常稳定,非常值得投资。

中国买家在美置业交际金额和数量蝉联第一

中国买家连续四年来,都是在外国买家中在美国房产上投资最多的。今年的317亿美元销售额,比去年的273亿美元,增长了近16.1%。排名第二的加拿大为190亿美元,排名第三第四第五的英国、墨西哥和印度均不超过100亿美元。

*中国地区所有数据包括大陆、香港、台湾;单位为十亿。

从购买房屋数量上来说,中国买家也是稳居第一,达到40,572处房产,同比增长近39%。加拿大的购房数量为33,819;墨西哥虽然在交易额金额上比英国低,但是整体购房数量超过英国一倍,排名第三。

中国买家青睐豪宅,独栋别墅是首选

中国买家2016-2017年度在美购买房产的平均金额为$781,801美元,比去年的$936,615以及2015年的$831,761都有所下降。

房88美国房产联合创始人王子璇博士表示,fang88.me将美国房产大数据和人工智能科技紧密结合,会自动为客户推荐最合适的房源。前几年在美国投资的中国买家主要以一线城市高净值人群为主,投资的房产价格相对较高。2017年中国买家的数量有大幅度增长,这些群体中不乏有很多学生、新员工和新移民,这些群体更偏好于价格在中低位的经纪适用房。但是即便如此,中国买家购买的房产仍然是平均价格最高的,

排名第二的英国买家为$741,856;排名第三的加拿大买家为$560,844;排名第四的印度买家为$522,440;排名第五的印度买家为$326,826.

外汇管制初见成效,中国买家占比有所下滑

2017年中国买家在国际买家中的占比为14%,其次是加拿大买家为12%,墨西哥买家为10%,印度和英国买家为5%。

对比十年的数据我们不难发现,中国买家在国际买家的占比,一度在2014年和2015年达到16%。而随着国家外汇管理局一系列有利且良好政策的出台,这一占在2016年至2017年下降至14%。

中国买家最喜欢购房置业的地方

*中国地区所有数据包括大陆、香港、台湾。

从总体数据上分析,佛罗里达连续9年蝉联外国买家置业最多的州,德州和加州在今年同为12%并列第二名,靠近纽约的新泽西州和亚利桑那州为4%。从数据上分析,加拿大和英国的买家都比较偏好于气候宜人且度假休闲方便的地区,所以美国度假胜地佛罗里达便成为了他们的首选。而随着美国墨西哥人的增多,尤其是与墨西哥相连的德州,有大批的人群在此置业购房。那么中国人置业的习惯又是什么呢?

*中国地区所有数据包括大陆、香港、台湾。

从上面的数据中我们可以得知,和其他的外国买家相比,37%的中国买家都选择了在加州置业,11%的中国人选择了在德州购买房产。

房88美国房产网站fang88上,点击量最高的就是加州的房源。加州历来是中国人聚集的地方,遍地的中国餐馆和超市,大型的中国城,优秀的小初高中以及高等学府,还有丰富的就业机会等,都是吸引中国人来此置业的原因。并且加州也是和国内拥有直飞航班最多的地方,交通非常便利。

德州也也跃升至中国人购房第二位,成为了11%的中国买家的选择。这主要是由于近几年德州因为其丰富的就业环境,领先世界水平的教育资源,以及相对较低的生活成本吸引着很多人来此,从而使德州的达拉斯、休斯顿、普莱诺、阿灵顿等城市的房价和房屋租赁价格有了飞快的上涨。所以很多华人来此定居,或者是购买投资房。

全款交易仍为中国买家主要付款方式

外国人购买美国房产的主要方式,为全款现金、美国贷款、本国贷款和投资等方式。76%的加拿大买家,都使用了全款现金的方式支付了购房金额;贷款购房最多的是印度买家,占到了79%;墨西哥买家和英国买家全款和贷款的比率相差并不是很大。

65%的中国买家都选择了全款现金购房,26%的中国买家向美国的贷款银行和公司申请了贷款。房88美国房产得到的数据表明,随着美国房地产市场的规范化和开放,越来越多的美国银行和贷款公司,都设计了针对外国投资者在美国贷款购房的服务。房88美国房产合作全美5000名经纪人,在当地都有合作的贷款公司和银行,能够为中国人提供购房贷款服务。

全款购房能够让买家在激烈的二手房市场上,比贷款购房的竞争者更有优势。所以现在很多的中国买家都会选择以全款的方式购房,之后在通过其他的方法重新贷款进行再投资。

自住房和投资房仍然占主导,留学生购房成新热潮

国际买家购买美国房产主要的目的有度假、投资、自住、留学等,而在这其中自住、投资和度假是主要的购房原因。

中国买家的购房目的相对比较多元且分布较为均衡,其中自住房占比最高达到了39%,其次是投资房的21%,而投资度假房的比率达到了18%。根据房88的数据显示,在美国工作定居的人群、新移民以及国内高净值人群是中国在美国购房的主力。

但是值得注意的是,留学生购房的比例正在逐年增加。澳大利亚和英国的留学生购房热潮,正在美国蔓延。房88美国房产的很多客户都是留学生或者刚刚毕业的人群,针对这些人群fang88.me提供了针对学生的贷款服务和折扣房源,帮助他们在美国置业。

加拿大买家的度假房购买比率非常高,占到了36%,投资房的比率也占到了16%。加拿大买家喜欢购买投资回报率高的度假胜地房产,兼顾两方面的需求。房88建议,度假房的投资一定要综合考察当地房屋空置率、气候等因素,并且寻找专业的租管公司进行管理。

与加拿大买家不同,76%的印度买家购房都是用于自住。由于印度国家水平相对落后,在美国的印度人大多是在科技公司工作。而科技公司聚集的地方房价普遍相对较高,比如华盛顿州的西雅图和加州的旧金山硅谷。所以印度买家大多会先满足自己自住的需求,之后才是考虑投资。

(编辑:姚道辉)
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