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V领地青年社区首创大社区模式,解决“住有所居”

本文来源于house.163.com 2017-12-14 14:33:35 我要评论(0
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加快住房制度改革和长效机制建设,开启新租赁时代

中共中央政治局12月8日召开分析研究2018年经济工作会议上指出,要加快住房制度改革和长效机制建设,提供更多优质生态产品。

从十九大的“房住不炒”精神到经济工作会议的加快住房制度改革的落实要求,正是为了解决当前社会中相当大的群体,尤其是年轻群体“住有所居”的问题。

落实“租购并举”,以租赁解决大都市年轻人的居住问题,住房租赁有望成为住房制度改革中的坚实力量,开启新租赁时代。

V领地青年社区:大体量社区让年轻人“住得更好一点”

随着90后、95后年轻人成为租房市场主力军,他们在住的方面有了更高的要求,不再仅仅是“睡觉的地方”,而是需要一个高性价比有归属感的“家”,一个吸引他们愿意留下并且为城市而奋斗的“家”。

V领地青年社区以“做便宜的好东西”为理念,致力于创造城市青年美好生活的住房产品,如今V领地已发展成为上海地区房量第一,单店规模最大的长租公寓品牌,独创的千人大型租赁社区运营模式,完全契合中央精神和改革要求。强调集约化管理,更加安全、优质、高效、环保。在产品建设上,独立单间小户型、全装全配、家电家具齐全、拎包入住、配置商业娱乐等生活配套,为租户节省功能性设施添置的金钱及时间花费。在经营管理上,引入智能化解决方案,签约入住,安防、门锁、监测、报修、水电充值、客户投诉等经营流程均实现线上系统管理,及时高效地跟踪和处理各类信息。在大数据管理上,运用BI系统,采集和处理公司门店运营数据、能耗数据、客户数据等等,来跟踪客户居住喜好、分析经营中的损益情况,更好地协助产品设计、响应需求、节能减耗。

大型租赁社区的集约化管理(精装统配、安保周全、智能控制、大数据响应等),不仅能够节约单房建设、能源、管理等成本,更加注重高质量、生态环保型的发展。而且由于成本的节约,有利于保证租金的高性价比。同时,联合上海市公积金中心,试点租房公积金的集中提取,加上和各类银行的金融合作,以租金贷的形式降低租房压力等等一系列措施,贯彻执行“租售同权”的同时也吸引年轻人长期入住。

笔者前往V领地位于新静安区的共和新路社区参观的时候,在楼下的公共客厅内遇到了一位年轻的租户路路,她正在和社区的小伙伴们一起玩着时下热门的桌游狼人杀。游戏间隙,路路介绍,她入住共和新路社区已经快半年,2016年大学毕业后,怀抱着梦想和冲劲,从老家安徽来到了上海,在一家互联网公司从事新媒体编辑的工作。因为是在外地读的大学,在上海也没有同学和朋友,所以初来乍到之时,遇到了很多麻烦。”租房被中介骗了一个月中介费、房子漏水物业歧视租房人群不给解决、房东临时通知三天紧急搬家、室友总是半夜三更在客厅里打游戏……感觉自己特别点背,租房的好多问题都被我遇见了。”路路苦笑着说,“后来同事介绍,住到V领地,才感觉自己在上海的生活上了轨道。有了自己的私密空间,而且社区里面住的都是年轻人,在公共客厅啊、公共厨房啊之类的地方,很容易互相认识成为朋友,大家也会约着一起玩。社区的工作人员服务也挺好,平时帮忙收收快递、生日的时候还给我送小礼物,这对于我们这些身在异乡的人而言特别的温暖。”

大社区的模式,不仅解决了当下年轻人最迫切的“住”的需求,更是为他们提供了一个社交的场合。“住得更好一点”不单单是指物理空间的好,更多的应该是在入住体验上的“好”以及租后生活的“好”。

消费升级带来租房矛盾,长租公寓或是解决关键

规模化发展、集约化管理在发达国家成熟的租赁市场中早已应用,是租赁市场发展的必然趋势。以美国最大的住房租赁reits企业EQR为例,2017年EQR在美国拥有和投资了302处物业、近8万套公寓。EQR通过统一的采购家具家电、统一的营销推广、统一的员工培训,来提供标准化的物业服务和专业的维修服务,并降低单位运营成本,规模效应使其管理费用率(管理费用/主营业务收入)达到2-2.5%,为同行业最低,比平均水平还低一半。同时,EQR大力发展信息系统,提供网上租房、电子缴费等服务,引入了网上支付系统和呼叫中心,网络已成为公司最大的客户源,公司租房网站上大量的浏览量,每年为其创造1600万美元的额外收益。

规模化大型租赁社区的优质、生态、稳定和长效,对住房租赁市场的发展,构建“新时代”的住房制度改革和长效机制建设,提供了有益的探索和实践价值。

刚刚结束不久的十九大上,习近平总书记的报告中指出:“社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。城市住房领域的矛盾,随着年轻一代租房者的消费升级,在租赁市场上尤其突出,所以未来一定需要更多类似V领地这类专业化运营长租公寓来解决这个矛盾,实现“住有所居”,创造美好生活。

(编辑:姚道辉)
关键字: 社区 领地 模式 青年
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