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中国城市价值运营商凯辉高德 正在提供“去地产化”解决方案

本文来源于中华网 2018-07-12 10:26:00 我要评论(0
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2018年上半场已经结束。伴随从中央到地方的持续调控,有统计显示,半年来地产股市值蒸发总计过万亿元。

转向的资本市场逼迫房企应对,恒大、万科等越来越多选择“去地产化”。不容忽视的是,传统地产企业更擅长的是增量开发,很难匹配越来越庞大且散点式分布的城市存量改造需求。

作为首家中国城市存量地产价值运营商,凯辉高德致力于将城市存量运营的痛点转化为增长点。

城市“去地产化”新共识

事实上,比房企“去地产化”更急迫的是城市“去地产化”。“去地产化”去的正是大拆大建的增量开发,去的是城市被房价绑架。城市由增量增长转向存量增长是内在逻辑。

从中央到地方政策都在凸显这一新共识。

按照住建部等七部门联合发文,7月初将启动针对在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,主打“反炒房”控房价。几乎同时,重庆、武汉、长沙等城市进行响应。

早些时候,似乎是献给成为中国最开放的自由贸易区的贺礼,海南一记重拳砸向了房地产,一份《关于进一步稳定房地产市场的通知》让海南楼市一夜入冬。这被评价为,海南要与中国式样房地产一刀两断。

被视为国家战略的雄安新区、粤港澳大湾区两大规划,更是在规划伊始,就选择了“去地产化”的路径。

在凯辉高德看来,“去地产化”正在成为城市被房价绑架后的出路,是城市迎接从增量增长向存量增长转型的必由之路。

面对城市增量增长向存量增长转型的背景,凯辉高德提出独有的城市价值运营模式,将城市价值作为自己的使命,探索和实践所有关于城市魅力、梦想生活的想象,不断思考如何提升城市交通便捷度、人的活跃度、企业和机构的创新度、生活方式的多元维度,并在这个基础上,融入对人文、区域特色的思考,重塑城市生命力和人情味,增强居民的幸福感和归属感。

凯辉高德城市价值运营模式的魅力在于,先切实为城市创造价值,然后分享城市增值收益。

伴随“去地产化”正在成为越来越多城市的共性选择,凯辉高德城市运营模式正在受到越来越多的关注。

价值运营才是城市未来

围绕价值运营模式,凯辉高德构建了中国城市存量地产投资运营系统,旨在打造激活存量地产的全价值链服务闭环。

以城市为维度,以存量地产为依托,凯辉高德为地方政府建立一个城市存量业务解决方案:以大数据为支撑,全面梳理城市存量物业,经智库客观研判及定位,选取资本和产业的最优化配置组合落地,通过运营进一步拔升物业价值,最后靠资产证券化实现可持续发展。

 

凯辉高德希望通过这个产业链闭环,真正扮演好城市存量激活者、产业转型升级助力者、城市科学运营服务商的角色。凭借先进的价值运营理念,凯辉高德已与全经联、中经联盟、中国城市运营联盟达成合作,汇聚200多家并购基金及相关金融渠道,超过1000亿人民币的资金体量;以及包括城市基础产业,商业、文旅、医药、体育、养老、艺术、教育、物流、互联网、智能、现代工农业等在内超过1200多个优质城市产业IP,和6000多个商业品牌和商业合作商家资源,为地方政府提供“大数据+智库+基金+产业+人才+运营+资管”8大类城市服务。

 

《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》指出,城市规划要由扩张性规划逐步转向限定城市边界、优化空间结构的规划。上海甚至提出规划建设用地规模“负增长”要求。

在凯辉高德看来,中国城市转型升级将依赖存量空间发展。存量物业是抓手,城市更新是手段,城市整体运营水平提升是目的,并最终实现包括城市生产总值、财政收入、就业率、人才量、竞争力的综合跨越。

目前凯辉高德与盈石中国携手布局全国,继北京、上海、深圳、杭州、西安、成都等盈石中国原有项目的合作基础上,计划落地数个城市项目,为城市创造价值的愿景正在逐渐变为现实。

(编辑:姚道辉)
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