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融资18.54亿澳门币 利率约4.8% 雅居乐为增长加装“发动机”

本文来源于东方网 2019-06-28 12:32:08
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6月27日,内地在港上市企业雅居乐发布公告称,公司将获得一笔为期两年,总额18.54亿澳门币的双边信用贷款用于公司运营,利率为香港银行间拆借利率再加2.4%。

资料显示,近期香港银行间拆借利率约2.4%左右,这意味着这笔总额18.54亿澳币的借款利率约为4.8%左右。克而瑞最新数据统计显示,截止5月,内地房地产企业前50强的新增融资平均成本已经超过了7%,一些企业境外的融资成本甚至已经超过了10%。

据了解,本次为雅居乐提供该笔借款的是一家在澳门注册的银行。在这样的背景下,雅居乐取得18.54亿澳门币的信用贷款,并且利率成本极具竞争力,这无疑体现了优质金融机构对雅居乐企业发展基本面的认可。

  负债率处于行业低位

知名金融机构的借款,素以审批严格出名,不仅要看公司的资产负债率、公司信用记录及评级,还会关注企业的发展状况及未来前景,并由此来决定其授信标准。雅居乐所以能获得这笔低息借贷,很重要的原因是因为公司稳健的财务管理。

今年3月20日,雅居乐公布了2018年财报,截至2018年12月31日,雅居乐营业额及毛利分别为人民币561.45亿元及人民币246.74亿元,较去年分别增加8.8%及19.3%。净利润为人民币83.58亿元,较去年上升23.3%。股东应占利润为人民币71.25亿元,较去年增加18.3%。整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%,属于业内较高水平。

另外,年报还披露,2018年雅居乐负债总额为1754.65亿元,资产负债率为76.14%,净负债率是79.1%,这一数据也处于行业低位。

公开数据显示,万科2018年的资产负债率为84.59%,恒大2018年资产负债率为83.58,碧桂园2018年资产负债率为89.36%,融创2018年资产负债率为89.8%。根据克尔瑞的统计,截止2018年底176家房企加权平均净负债率为85.15%。雅居乐的负债水平,显然远远低于同业平均水平。

利润水平居行业靠前位置,负债率却处于行业偏低水平,雅居乐很自然地得到了国际资本的青睐。除了这笔18.54亿澳门币低息贷款外,5月28日,雅居乐集团控股有限公司公告宣布,该公司与中银国际、中信里昂、国泰君安国际、汇丰、香江金融、东方证券香港、瑞银就发行6亿美元、利率为8.375%的高级永续债订立购买协议。

据了解,雅居乐此次永续债发行主要是用于替换该公司曾经于2013年1月18日发行的一笔美元永续债,那笔永续债目前的利率达到了10.215%,比此次新发的永续债利率高了1.84个百分点。因此替换后,有助于雅居乐进一步改善公司债务结构,降低融资成本。

  多领域齐头并进的增长

和很多房企不同,雅居乐的高质量增长,不仅仅源于地产主业的快速发展,更是因为公司围绕主业多元化发展。

2018年年初,雅居乐的物业部分雅生活成功在香港上市,截至2018年,雅生活的营业额为人民币 33.767亿元,同比增加91.8%。毛利为人民币12.899亿元,可以说已经成为雅居乐利润的又一重要增长点。

与此同时,雅居乐环保领域也有所建树,雅居乐环保旗下的项目总数已达40多个,拥有超270万吨/年的危废处理资质和超1400万立方米的安全填埋场库容,位居行业前列。2018年实现营业额同比增长200%,经营利润增长685%。

关联业务领域的高速增长,也为主业的高质量增长夯实了基础,提升了信心和勇气。从5月30日至6月24日,短短26天里,雅居乐已经在全国落下9子,地产板块深化布局全国的步履明显加快。

雅居乐在北京、惠州、合肥、成都、重庆、清远、昆山、江苏、郑州等地接连夺下9子,均是地段优越、交通路网规划完善,极具发展潜力。

以北京亦庄地块为例,位于人大附中旁,土地出让面积3.65万平方米,建筑面积为8.03万平方米,容积率2.2,具备优质的教育配套,周边基本都是豪宅项目。

显然,近期雅居乐这些新增的优质土储,尤其是在北京、成都、郑州等一、二线城市的攻城略地,进一步增加了境内外金融机构对该公司未来发展的信心。

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