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就问开发商怕不怕:房地产贷款增速连降14个月

本文来源于21世纪经济报道 2019-10-16 14:22:01
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房住不炒、一城一策等政策指导下,房地产市场持续降温,央行数据显示,房地产领域贷款增速连续14个月回落,9月末,人民币房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增速为15.6%。前三季度,新增人民币房地产贷款4.6万亿元,占同期人民币新增贷款量的33.7%,与去年全年水平相比低6.2个百分点,降至24.1%。 

房地产领域贷款占比降至24.1%

10月15日,央行发布了今年前三季度金融统计数据报告和9月社会融资规模存量统计数据报告。报告显示,9月末,广义货币(M2)余额为195.23万亿元,同比增长8.4%,增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.1个百分点。在社会融资方面,9月末社会融资规模存量为219.04万亿元,同比增长10.8%。

在金融数据全面回升的同时,其结构也进一步优化,资金继续向实体经济领域和国家引导重点支持的领域集中。根据央行公布的数据,基础设施行业的中长期贷款增长较快,9月末其余额同比增速为年内高点。制造业的中长期贷款增速明显回升,特别是高技术制造业中长期贷款保持了快速增长。与此同时,不含房地产业的服务业中长期贷款增速明显提高。

与之相对应的是,房地产领域贷款增速则连续14个月回落,9月末,人民币房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增速为15.6%。前三季度,新增人民币房地产贷款4.6万亿元,占同期人民币新增贷款量的33.7%,与去年全年水平相比低6.2个百分点,降至24.1%。

央行办公厅主任周学东认为:目前是比较合理的占比。过去房地产热的时候个人购房贷款增长会非常快,占比高的时候有些城市甚至超过50%,银行贷款增量中超过一半流向房地产及购房领域。现在从全国来看,占比降至24.1%,是相对比较合理的水平。根据多年观察,25%左右的占比是比较合理的。过去几年多数情况下,这一数据都在30%以上。” 

开发商拿地趋于谨慎

房住不炒进一步落实,原本开发商原本希冀的“金九银十”也出现落空。尽管在一些热点城市开发商推出了不少促销措施,但总体而言,未起波澜。克而瑞数据显示,2019年9月,29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及2019年月平均值。

且有继续恶化的趋势。中指院统计数据显示,9月30日至10月6日,上海地区共销售新房372套,销售面积为5.14万平方米,销售额仅30.56亿元,相关数据为近年来新低。

10月1日~6日,北京新建商品房网签共29套,二手房住宅网签35套,总计64套。而同去年同期共签约92套,下降约3成。

伴随成交量下降,房企加大促销利率,很多房企在国庆期间展开了新一轮促销,如世茂、金科等推出首付分期优惠,希望锁定客源;华夏幸福采用首付付款条件优惠活动,加速回现;雅居乐、金地、金茂等在南通和徐州项目上给予价格优惠。有房企为了快速回笼资金,保证资金链安全,甚至将部分项目亏本推出市场。

“今年国庆期间,我们营业部的销售情况和以往相比,逊色不少。和以前全员备战不同,我们今年采取了轮班制,这是我从业十年以来的首次。整个国庆期间,我们营业部没有成交一套,甚至连看房的人都少了不少。”广州一家房地产中介的负责人对21世纪经济报道记者表示。

销售不畅,影响到开发商的拿地情绪,克而瑞数据显示,9月百强房企新增货值约7000亿元,较8月份1.1万亿元大幅下降57%,同时溢价率也延续了此前下滑态势。中原地产研究中心数据显示,今年9月份共成交土地673宗,相比8月份成交土地总数1124宗,环比下降67%。价值超过10亿的地块共58宗,但43%的地块以底价成交,平均溢价率为5%,只有21宗地块的溢价率超过10%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示,目前的房地市场据进入更为健康的阶段,大幅波动的可能性进一步降低。“目前不少房企确实在做促销,但是幅度有限,相比去年并没有出现明显的降低。现在开发商更加注重现金流的健康,大型房企已经为‘过冬’准备了粮草。近期观望情绪也有所松动,刚需购房者有进场需求。如果房企的促销进一步加大,近期交易量可能出现反弹。”

【作者:叶麦穗】 (编辑:李思融)
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