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上半年销售回款率达99% 华远地产持续优化债务结构

本文来源于财经网 2020-09-17 11:15:34
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抢收“金九银十”加快回笼资金之余,不少上市房企近期加强与债券持有人沟通,意在积极寻求资金压力下的最优解。华远地产方面表示,预计年底现金流较为充足,加之年初获批的中票余额、已经获批的美元债额度和银行授信额度,公司在资金安排上有很大空间。

数据显示,华远地产上半年销售回款率达到99%,经营性现金流回正。华远地产方面称,已对全年销售回款指标进行了解,并制定了有效的激励政策保障目标实现。全年165亿元销售目标及150亿元回款目标基本可以完成,目前正在向更大的销售规模发起挑战。

今年年初,华远地产定下“去库存、降负债、增利润”经营方针,部署调整债务结构和长短债比策略,更多保留美元债及长期债券等融资品种,优化负债结构。据不完全统计,今年华远地产通过发行公司债、中期票据等方式进行了5笔融资,累计发行及提交申请的债券额度突破百亿元。

在华远地产看来,负债水平要根据企业发展进行适度动态调整,“三条红线”政策对整个行业的发展是好事情,公司受到的影响也是积极的。过去两年多,华远在规模提速的同时负债率有所上升,动态调整战略投资成为降低杠杆的抓手之一。

据悉,华远地产进行了内部压力测试,并在经营过程中对资金指标严格管控。针对标准融资出现风险的情况华远已提前演练,及时化解风险。同时,为避免出现单月或者单季度债务集中到期的现象,公司依据投资者需求和企业自身情况调整发债周期及相关利率等安排。

“华远地产的国企基因将为企业发展带来更多的内驱力。”有业内人士表示。市场好的时候,国企的优势或许不明显,但当市场调整并回归理性之际,国企的优势便会凸显出来。

目前,华远地产已与碧桂园、旭辉、景瑞、平安不动产等多家企业建立合作,寻找开发规模发展新动能。华远地产方面表示,今年大量缩减投资后,预计明后年土地市场或会出现性价比高的投资标的,届时华远地产或会重拳出击。

受今年市场影响,华远地产制定了缩减拿地计划,现有土地储备货值达到600亿元。数据显示,2018年华远地产土地投资达93亿元,2019年逾80亿元。

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