3月27日晚，永升服务（01995.HK）发布2023年度业绩公告。期内，公司全年收入人民币65.4亿元，较去年同期增长4.2%，归母净利润保持稳定为4.3亿元，年度经营性现金流9.1亿元，签约服务面积3.1亿平方米，在管服务面积2.2亿平方米，其中84%位于一二线城市。

过去一年，在行业发展环境承压的形势下，永升服务通过扩大市场多元客户、降低周期性业务实现结构优化，战略聚焦高能级城市深耕经营。在整体营收65.4亿元的收入结构中，基础物业服务收入44.63亿元，占比总收入68.2%，物业服务稳健压舱；具有周期性业务特征的非业主增值服务收入大幅下降19个百分点至7.78亿元，在总收入占比中持续下降至11.9%；社区增值服务通过战略性收缩完成提质与聚焦，实现收入8.90亿元，占比总收入的13.6%，毛利率较去年同期上升0.6个百分点至31.3%。与地产股东间的关联业务收入占比大幅下降32.6%至4.7亿元，在总收入中的占比降至7.2%，为历史新低。

作为行业较早开启独立市场化拓展的物业服务企业，2023年永升服务通过扩大外部多元客户，来自第三方项目基础物业管理收入31.77亿元，第三方拓展面积在年度合约建筑面积中的比例达72%，其中招投标新增规模超过4100万平方米，实现饱和合同收入11.6亿元，在充满挑战的市场环境中仍然维持了稳定增长态势。

在住宅业务之外， 永升服务持续推动非住赛道更精细化及专业化的发展，截至2023年 12 月 31 日， 永升服务来自非住物业的收入在基础物业营收中的占比达42%，项目类型涵盖商写、产业园区、行政机关、企业后勤、学校、医院、公共场馆、文旅景区、交通枢纽等。

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