2025年3月,中国房地产行业迎来新一轮政策窗口期。随着两会政府工作报告首次将“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”纳入国家战略,行业转型升级方向进一步明晰。在此背景下,华发股份凭借前瞻布局与创新实践,持续巩固全国化发展优势。据克而瑞数据显示,2025年一季度华发股份全口径销售额达294.9亿元,稳居行业TOP8。这一成绩的背后,是华发股份对行业趋势的精准把握与高质量发展路径的深度实践。

市场企稳与需求分化,核心城市深耕成效凸显

2024年,中国房地产市场在政策“组合拳”推动下逐步修复,供需两端协同发力成为主基调。中指研究院数据显示,全国商品房销售额同比降幅收窄至30.6%,行业集中度持续提升。华发股份把握市场分化趋势,坚持“一线及强二线”深耕策略,全年实现全口径销售1054.4亿元,稳居克而瑞行业销售榜TOP10。

聚焦高能级城市的战略选择成效显著。华东大区以461.73亿元销售额贡献公司总业绩的43.79%,上海、南京等地标杆项目表现亮眼,如上海华发时代之城首开去化率高达95%,南京金陵月华登顶江苏省年度销冠。

华南大区(覆盖广州、深圳、成都等核心城市)2024年实现销售额320.76亿元,占公司总业绩的30.42%,同比提升5.82个百分点。该区域通过“粤港澳大湾区+中西部重点城市”双线布局,充分挖掘高能级市场潜力。珠海大区2024年的业绩增势明显,实现销售249.77亿元,销售占比23.69%,华发股份在珠海市场占有率突破45%大关。

聚焦核心城市的战略布局不仅规避了低能级市场波动风险,更通过优质土储为后续增长奠定基础。华发股份2025年延续强劲势头,1-3月全口径销售金额及累计销售增速均跑赢行业,取得了令人瞩目的开门红。

百强阵营格局重塑,综合实力驱动行业领跑

行业深度调整加速了资源向优质企业集中,华发股份凭借全国化布局与多元业务协同,销售排名从2021年第37位跃升至2024年第10位,2025年一季度更是在第一梯队再进一步跻身TOP8,成为头部阵营中增速最快的企业之一。

其“住宅开发+商业运营+产业链延伸”的生态闭环优势凸显:商管业务步入十周年,在营集中商业项目11个,配套商业62个;物业服务覆盖40余城,营收同比增长18.85%,并跻身“中国物业服务百强企业”第13名。华东、华南、珠海三大区域均衡发展,形成“三足鼎立”格局,其中珠海大区市场占有率突破45%,标杆项目横琴荟玺销售额超55亿元,稳居当地豪宅市场首位。

政策红利释放,多维创新响应国家战略

2025年两会进一步明确“稳住楼市”“推动房地产市场止跌回稳”,并将城中村改造、公积金利率下调等列为重点举措,更是把"建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子"写入2025年政府工作报告。

华发股份精准预判国家政策走向,在2024年,便已提前做好顺应房产大势的措施,推出“以旧换新”模式,结合精准营销策略,有效挖掘改善型住房需求。2025年新年期间,华发启动了“惠聚华发年 零元换新家”活动,将优惠力度和诚意直接拉满。比如,老房续住免租金,零元住至交新房(租金补贴总额不超3万元/套),业主可免去额外的租房成本,新房交付直接入住。

同时,华发股份以先行者姿态深度践行国家战略,率先构建行业标杆。早在2024年,企业便发布《科技+好房子白皮书》,创新提出"四方面十五优"技术体系,通过数字化、智慧化、绿色化、产业化技术支撑,将鸿蒙系统、无人机配送等多余项前沿科技植入住宅场景,更联合中国房协编制《智能家居技术应用标准》,推动行业从规模扩张向品质跃升转型,为14亿人"住有宜居"提供国企转型范本。

结语:

面对行业变革,华发股份展现出国有房企的使命担当与发展智慧。通过精准把握政策导向、深化核心城市布局、锻造产品硬实力,企业不仅实现了销售排名的跨越式提升,更在科技赋能、多元业态等领域构建起差异化竞争力。2025年,随着政策效应深化与市场信心修复,华发股份有望依托千亿规模基础与创新动能,进一步巩固行业头部地位,为中国房地产高质量发展注入持久动力。

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