中国上海，6月26日 – 今日，南方基金发出公告，南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“南方万国数据中心REIT”）将于7月1日进行网下询价。
据中国证监会和上交所官网显示，南方万国数据中心REIT于6月18日正式获批。作为全国首批、上交所首单落地的新型基础设施REITs项目，南方万国数据中心REIT成为继全国首单数据中心持有型不动产ABS挂牌后，万国数据在资产证券化领域取得的又一重大突破，为我国数字基础设施行业资本运作提供了创新范例，更是多层次REITs市场践行金融“五篇大文章”的生动实践。
在6月18日开幕的陆家嘴论坛上，证监会主席吴清于主旨演讲中宣布，证监会将批复全国首批2只数据中心REITs注册，南方万国数据中心REIT则为其中之一。
南方万国数据中心REIT的底层资产为万国数据位于昆山市花桥镇的昆山国金数据云计算数据中心项目（简称“国金数据中心”）。该项目地处长三角大数据中心国家枢纽节点，总机柜规模4,192个，电力容量29,044kW，2024年PUE低至1.24，符合强制性能效准入要求，满足行业政策规定。项目采用批发型业务模式，为客户提供数据中心场地及托管服务，近三年平均签约率为100%，历史运营情况较好，基础设施资产投入运营后计费率稳定，达到行业内较高的水平。
在科技金融方面，该项目募集资金将投入到数据中心的建设与升级中，提升算力水平，满足快速增长的数字化需求，助力科技创新发展。在绿色金融方面，该项目2023年、2024年电能利用效率PUE水平分别为1.25、1.24，处于华东区域领先水平；此外，项目2024年可再生能源使用比例达100%，通过绿电交易年减排二氧化碳12万吨，能够有效带动行业绿色低碳发展。在数字金融方面，该项目为数字基建领域开创了新的融资模式，有助于吸引更多社会资本投入数字经济领域，推动数字技术在各行业的广泛应用，提升经济社会的数字化水平。
作为市场首批数据中心公募REITs之一，南方万国数据中心REIT自申报以来便备受瞩目。该基金由南方基金担任基金管理人，招商银行担任基金托管人，华泰联合证券为财务顾问。
在“新基建”战略深入推进的背景下，数据中心行业正迎来快速发展期。一方面，国家政策持续加码，国务院印发的《“十四五”数字经济发展规划》提出要加快构建全国一体化大数据中心体系；另一方面，随着AI大模型训练、自动驾驶、元宇宙等新兴产业的崛起，也带动了算力基础设施的大量新增需求。
南方万国数据中心REIT的获批，标志着我国资本市场服务数字经济高质量发展取得突破性进展。该项目不仅成为践行“科技金融”大文章的鲜活案例，更通过创新民营资本参与公募REITs的实践路径，为数字基建领域打造了可复制的“募投管退”全周期解决方案，对盘活数据中心领域存量资产具有示范意义。
万国数据董事长兼首席执行官黄伟表示：“南方万国数据公募REITs和持有型不动产ABS产品在上交所落地，为公司全周期融资提供了重要工具，有利于吸引更多资本流入数据中心领域，为行业发展带来强大动能。万国数据将持续探索资本市场创新工具，用好公募REITs为重要资产上市平台，推动更多优质资产纳入，为数字基建高质量发展打造好数据中心行业的权益融资样本。”
今年4月24日，中国数字基础设施领域首单持有型不动产ABS“中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项计划（可持续挂钩）”在上交所成功挂牌上市。持有型不动产ABS产品和万国数据公募REITs先后在上交所落地，是多层次REITs市场践行金融“五篇大文章”、服务新基建全周期权益融资的典型案例，为行业提供了宝贵经验，有望推动金融与实体经济在更多领域实现深度融合与协同发展。
未来，万国数据将以此次REITs上市为契机，积极响应国家“鼓励民营企业参与数据中心、工业互联网等新型基础设施投资建设和应用创新”的政策号召，通过盘活存量资产、回收资金再投资等方式，持续扩大新型基础设施投资建设规模。
关于万国数据控股有限公司
万国数据控股有限公司（纳斯达克：GDS；香港联交所：9698）是中国高性能数据中心的领先开发商及运营商。本公司的设施位于主要经济中心的战略位置，这些地区对高性能数据中心服务的需求相当集中。本公司亦于其客户选择的其他位置建立、运营及转让数据中心，以满足彼等更广泛的要求。本公司数据中心拥有较大的净机房面积、高电力容量、密度和效率，以及在所布关键系统上有多重冗余。万国数据中立于运营商和云服务提供商，这使万国数据的客户能够访问主要的电信网络，以及使用托管于万国数据众多设施的中国及全球最大公共云服务。本公司提供托管和一系列增值服务，包括透过领先公共云的直接私有链接进行的托管混合云服务、管理式网络服务以及在需要时转售公共云服务。本公司拥有24年的服务交付往绩，成功地满足了一些中国最大、最高要求的客户对数据中心外包服务的要求。本公司客户群主要包括超大型的云服务提供商、大型互联网公司、金融机构、电信运营商、IT 服务提供商，以及国内大型私营企业和跨国公司。本公司亦持有DayOne Data Centers Limited 35.6% 的非控股股权，该公司在国际市场开发及运营数据中心。
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